Как мы работаем с проектной документацией

ПЛАНИНГ проверяет сметную документацию в связке с проектом, объёмами работ, техническими решениями, ПОС, ПОКР, нормативными основаниями и логикой выполнения работ.

Качественная проверка сметы невозможна, если смотреть только на итоговую таблицу или отдельную ведомость объёмов. Чтобы понять, обоснована ли стоимость, нужно видеть, из каких проектных решений она складывается.

Снижение рисков бюджета

ПОС и ПОКР

Анализ объёмов и оснований

Проверка сметы в связке с проектом

Смета должна подтверждаться проектной логикой

Смета сама по себе не отвечает на главный вопрос: действительно ли эти работы, объёмы и затраты следуют из проекта. Без проектной документации можно увидеть отдельные спорные позиции, но нельзя полноценно проверить, насколько расчёт соответствует реальной задаче.

Именно поэтому ПЛАНИНГ смотрит не только на цифры, а на всю цепочку: проектное решение - объём работ - сметная позиция - нормативное основание - стоимость.

одна смета не показывает весь контекст проекта;
ведомость объёмов не заменяет проектную документацию;
стоимость должна быть связана с техническими решениями;
проверка без проекта всегда ограничена по глубине.

Что помогает проверить смету качественно

Чем полнее комплект документов, тем точнее можно оценить сметную стоимость и риски бюджета. Для проверки могут потребоваться не только сметы, но и проектные разделы, чертежи, ведомости, технические решения и документы, которые объясняют порядок выполнения работ.

сметная документация;
проектная документация;
ведомости объёмов работ;
чертежи и проектные решения;
ПОС — проект организации строительства;
ПОКР — проект организации капитального ремонта;
замечания экспертизы, если они уже есть;
расчёты, пояснения и документы подрядчиков.

ПОС и ПОКР помогают понять, как работы должны выполняться

Некоторые затраты невозможно корректно оценить только по смете. Нужно понимать, как организованы работы, какие условия предусмотрены проектом, какие технологические решения заложены и какие расходы из этого следуют. ПОС и ПОКР помогают увидеть организационную и техническую логику работ. Это важно, когда нужно проверить не только цену позиции, но и саму обоснованность затрат.

порядок выполнения работ;
условия производства работ;
временные решения и организационные затраты;
связь технологии выполнения работ со сметной стоимостью.

Как строится проверка документации

1. Смотрим задачу и комплект документов

Определяем, что нужно проверить: смету подрядчика, сметную стоимость проекта, замечания, спорную позицию или документацию перед экспертизой.

2. Проверяем связку проекта и сметы

Сопоставляем сметные позиции с проектными решениями, объёмами, чертежами и основаниями расчёта.

3. Выявляем слабые места

Отмечаем ошибки, спорные объёмы, необоснованные коэффициенты, лишние или недостающие затраты.

4. Формируем позицию

Клиент получает понятное понимание: что подтверждается, что требует корректировки и какие аргументы можно использовать дальше.

Ответы на частые вопросы

Хотите понять, достаточно ли документов для проверки сметы?

Оставьте заявку и кратко опишите задачу. ПЛАНИНГ поможет определить, какой формат подойдёт: проверка сметы подрядчика, коммерческая экспертиза, аудит документации, сопровождение или экспертная консультация.

Проверка смет подрядчика

Коммерческая экспертиза

Бизнесу